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聯準會9月降息已成市場共識，焦點在於降息的幅度。根據歷史經驗顯示，降息期間美國另類收益資產的表現尤其強勢，特別是美國REITs、美國可轉債以及美國特別股，其中美國REITs的平均報酬率更勝於其他兩類資產。

近期的經濟數據顯示通膨降溫趨勢明確，市場普遍預期聯準會將於9月進行降息。野村全球基礎建設大未來基金經理人高君逸指出，這或許有利於商用地產，而產業層面的缺電問題及人口老齡化趨勢也進一步推動了REITs行業的長期增長預期。即使在公債殖利率下滑、股市大幅震盪的情況下，REITs仍然成為表現最佳的資產之一。

摩根大通美國領先收成多重資產基金經理人楊若萱表示，目前美國企業的基本面依然穩健，不論是科技產業還是非科技產業的企業，獲利仍在一定水準之上，加上經濟軟著陸的可能性較高。聯準會一旦開始降息，將使企業的資金成本下降，有利於企業營運，同時也將為債券帶來資本利得上漲的機會。

元大全球不動產證券化基金研究團隊也認為，美國通膨數據持續降溫，聯準會最快在9月會議就會啟動預防性降息，來支撐美國經濟的溫和擴張。市場預期聯準會今年將降息3碼左右，這導致美國長天期公債殖利率持續震盪走低。在過去的降息循環期間，對利率敏感度較高的公用事業和不動產表現相對抗震，特別是美國REITs，其平均漲幅達19.6％，表現最佳。

觀察美國另類收益資產表現，美國REITs不僅在資本利得上表現亮眼，其收益率也頗具吸引力，目前該指數的殖利率約為4％，對於想在降息期間尋求收益率的投資人來說，美國REITs無疑是值得考慮的投資標的。